Главная » 2012 Сентябрь 18 » Планировка дачного участка 15 соток фото
11:39 Планировка дачного участка 15 соток фото | |
|
Давайте определимся с общими понятиями земельных участков для загородного строительство и зданиями, которые могут возводиться на этих участках. Понятие земельного участка для загородного строительства Это участок земли, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для: выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур; для отдыха; строительства жилого дома. На эти земельные участки распространяется право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений. Жилые строения, в зависимости от того, на каком из земельных участках они располагаются могут иметь статус: индивидуального жилого дома (категория земель жилой и общественной застройки); садового дома (категория земель сельскохозяйственного назначения) дачного дома (категория земель рекреационного назначения). Понятия жилого строения в сельской местности включают: индивидуальный жилой дом – одноквартирный дом, который имеет придомовой участок; дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха; садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов. Земельное законодательство Украины содержит разный подход к определению и классификации жилых домов при загородном строительстве. Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию – «сельский усадебный дом». Давайте определимся что такое сельский усадебный дом? Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв., расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек. Существует более расширенное понятие в загородном строительстве - усадьба. Понятие усадьба включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений Законодательством Украины ранее существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов - к нормативам для сельских населенных пунктов. Нормативные требования к планировке выше обозначенных земельных участков с возведением перечисленных жилых строений идентичны и в дальнейшем будем их называть – участки для загородного строительства. Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов обязательных при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства. Зонирование участка при загородном строительстве. Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей. В общем виде участок может быть поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки. При этом желательно максимально компактно разместить в каждой зоне по возможности все объекты, тяготеющие к ней по своему назначению. Условно эти зоны можно разделить: жилая зона, на которой располагается жилой дом, гостевой флигель и др. строения для проживания людей; зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, колодца питьевой воды или скважины, туалета, компостной ямы, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений необходимых для ведения хозяйства; зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветочницы, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр.; садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр. Зонирование участка Нормативы и правила обустройства участка (по материалам нормативных документов) Правила застройки дачных участков в Украине. Местные правила застройки в обязательном порядке разрабатываются для городов Киева и Севастополя, городов областного значения, городов республиканского значения, АРК (ст. 22 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»). Для других населенных пунктов (сел, поселков городского типа, городов районного значения) местные правила могут разрабатываться и утверждаться соответствующими местными советами. Нормы планирования участков предусматривают соблюдения следующих требований к возводимым объектам: размеров (в плане и по высоте) этих объектов; расстояний от этих объектов до красной линии; расстояний между этими объектами; расположение этих объектов друг относительно друга; расстояний между этими объектами и границей участка; расстояний между этими объектами и аналогичными объектами на соседних участках; расстояний от объектов до зеленых насаждений. Соблюдение каких норм является обязательным. Нормы планирования участков складываются из требований санитарных и противопожарных требований. Условно их можно разделить на обязательные и рекомендательные требования. Для того, чтобы избежать в дальнейшем проблем, обязательные требования должны быть выполнены в полном объеме. Что относится к обязательным санитарным нормам. Расстояния от жилого дома и летней кухни до других строений: При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы: хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв. – 15м; площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника - 15м; фильтрующего колодца – 8м (при продуктивности до 1 м куб/сутки); 10м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки); септика – 5м (при продуктивности до 1 м куб/сутки), 8м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки). Эти требования касаются и душа. Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до: хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв – 20м; площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 20м; Расстояния от края проезжей части оси ствола дерева необходимо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м; для деревьев с большой кроной это расстояние должно быть увеличено до размера, при котором кроны будут располагаться не ближе 1,5 м от края проезжей части; высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 50 см; Примечание №1: деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности (инсоляции) жилых помещений, а также проезду пожарных автомашин. Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных - не менее 6 м; жилых - не менее 3 м. Расстояния от границы соседнего земельного участка до: Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка до дачного дома — 3 м; до других строений — 1 м; до вольеров с домашней птицей и животными — 4 м; до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш и т. п.) — 3 м; до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив и т. п.) — 2 м; до кустарника — 1 м. Примечание №1: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими документами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие). Примечание №2: Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвращающих фильтрацию фекальных стоков в грунт. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Что относится к обязательным противопожарным требованиям. Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений. В зависимости от этого строения подразделяются на категории: А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы; Б. То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами; В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов. Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на дачных участках должны быть выдержаны в пределах приведенных ниже величин: Категория строения А Б В Расстояния между строениями, м А 6 8 10 Б 8 8 10 В 10 10 15 Например, если Вы занимаетесь новостройкой и планируете возведение кирпичного дома, а Ваши соседи давно живут в деревянном доме, то расстояние между этими строениями должны быть 15 метров. Или, если Ваш и дом соседа сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями, то разрыв должен быть 6м. Разрыв в 8 м должен быть обеспечен между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами,10 м - между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами. Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, сооружениями следует принимать в соответствии с вышеприведенными санитарными нормами, но не меньше требований противопожарных норм. Примечание №1: Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного дачного участка не нормируются. Рекомендуемые общие требования к планировке участков: этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций; максимальная этажность усадебной застройки (а усадебная застройка чаще всего является территорией, застроенной частными домами) не должна превышать четырех этажей; как правило, ширину усадьбы по фронту улицы принимают в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями. Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки; жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий; ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы. Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы: наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения усадьбы (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов; минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки; кратчайшие расстояния для перемещения между постройками; дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках; как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии; строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны; хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка); гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке); целесообразно хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством располагать отдельно от жилой части усадьбы; при большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны участка. Планирование дачного участка является творческим процессом. Возможности конкретного планирования самые разнообразные естественно при соблюдении обязательных нормативных санитарных, противопожарных и других нормативных требований в зависимости от конкретных местных условий и традиций. Планировка участка фото  | |
|
| |
| 
| 
| 
| 
| 
|
Копирование материалов только при условии размещения активной ссылки.